Vanliga Frågor

Jag tänker renovera mitt badrum. Får man göra det själv?

Försäkringsbolagen ställer mycket stränga villkor när det gäller våtutrymmen. Du bör anlita en som är certifierad enligt säkert vatten. Samtliga skador på ytskikt och tätskikt är bostadsrättsinnehavaren ansvarig för. Blir det skada på byggnadskonstruktionen pga. dåligt tätskikt så är det din hemförsäkring som ersätter skadorna på huskonstruktionen och är det inte rätt utfört så kan ersättning från försäkringsbolaget utebli och du får själv stå för kostnaderna. Samtliga badrum renoverades vid stambyte 2004-2005.

Hur går man tillväga ifall man vill göra ändringar gällande ventilationen?

Inga förändringar av ventilationskanaler eller ventilationsdon får göras utan styrelsens godkännande. Köksfläkten är kopplad till föreningens ventilation och måste vara anpassad till föreningens FTX aggregat. Köksfläkten får inte bytas utan att styrelsen informeras och godkänner. Eftersom ventilationen är strikt reglerad genom bland annat byggnormer och lagen om obligatorisk ventilationskontroll, kan du i efterhand bli skyldig att betala för alla åtgärder som krävs för att rätta till fel du orsakat. Vanliga problem är att ventilationskanaler bytts ut mot rör med för liten diameter, att de nya rören inte monteras ordentligt, fläkten inte ställs in korrekt osv. Väljer du att bygga om t ex kök eller badrum på sådant sätt att förändringar av ventilationen krävs, genomför föreningen samtliga ventilationsarbeten och efterfakturerar dig, efter att ett godkännande har givits.

Vem ansvarar för underhållet av ventilationen?

Föreningen ansvarar för ventilationen och även för underhållet av den. Med undantag för underhåll av själva köksfläkten. Fettfiltret går bra att diskas och bör göras med jämna mellanrum. Om skada uppstår på köksfläkten så ansvarar bostadsrättsinnehavaren för att åtgärda detta. Vid fel på aggregatet eller tillhörande ventilationskanaler och ventilationsdon, kontakta styrelsen för åtgärd. Täckkåporna som är till för att dölja rören kan tas bort om man så vill, även här ansvarar bostadsrättsinnehavaren för eventuella skador.

Hur går jag tillväga om jag vill hyra ut i andrahand?

För att hyra ut i andrahand så krävs styrelsens godkännande. Att hyra ut utan styrelsens godkännande är inte lagligt och kan leda till förlorat medlemskap i föreningen. Följande blankett skall fyllas i och skickas till styrelsen senast 3 veckor innan uthyrning skall ske. Ansökan gäller enbart för 6 månader åt gången och måste därefter förnyas om fortsatt uthyrning skall ske. Uthyrningstiden är max 2 år med undantag för arbete på annan ort som är max 3 år med intyg och under hela studietiden med uppvisande av giltigt studieintyg.

Styrelsens beslut kan överprövas av hyresnämnden.

Får man göra ändringar i planlösningen?

Icke bärande väggar brukar få rivas eller flyttas, men kontrollera alltid med styrelsen först. Bärande väggar får dock aldrig röras! Här krävs noggrann utredning av byggnadsingenjör, bygglov, och styrelsens skriftliga godkännande, och beviljas sällan.

Vad får man slänga och inte slänga i soprummen?

I våra tre soprum (Konstapelsg. 2-4, Lsg 1A resp 3A) finns idag behållare

för följande sortering:

Batterier
- Här lägger du alla typer av småbatterier.
Komposterbart
- Här lägger du allt komposterbart, exv kaffesump, matrester, frukt, grönsaker, kött, bröd (även mögligt), krukväxter.
Tidningar/reklam
- Här lägger du endast tidningar, reklam och böcker med mjuka pärmar.
Wellpapp
- Här lägger du endast ren, hopvikt wellpapp.
Grå sopbingarna
- Endast brännbart avfall!

Observera att avfallet endast får läggas i avsedda behållare. Är dessa fulla så gå till något av de andra soprummen. Inget avfall får ställas på golvet. Renovas personal hämtar endast det som ligger i behållarna. Våra soprum är dimensionerade för att ta emot hushållens ”vardagsavfall”. Vid större mängder, exempelvis efter renovering, hänvisas till närmaste återvinningscentral.

Vid Lars Kaggsgatan finns återvinningsplats för följande: All plast, Metall (konservburkar, alufolie, kapsyler mm, Kartong (pizza-, mjölk-, cornflakes mm).

Farligt avfall (färg, kemikalier etc) får aldrig slängas i soprummen utan måstes slängas vid en miljöstation.

Följande avfall får heller aldrig slängas i våra soprum utan varje person ansvarar själv för att slänga detta vid en återvinningscentral.

Skrymmande avfall, ex möbler
Avfall innehållande freon (kyl och frys)
Elektronik, ex datorer, tv, stereo, video och hushållsapparater
Metall, ex stekpannor, spisar, cyklar
Fyllnadsmtrl, ex kakel, klinkers, gips och betong
Större mängder avfall, ex efter lägenhetensrenovering

Får jag ställa saker i trapphuset, till exempel en barnvagn eller cykel?

Nej! I en akut situation är det avgörande för dig att snabbt kunna komma ut ur fastigheten, oavsett var du befinner dig. Förutom trapphuset fungerar vinden och källaren som utrymningsvägar för dig och dina grannar. I akuta situationer är det viktigt att brandkåren eller räddningspersonalen snabbt kan ta sig in. Av det skälet är det av yttersta vikt att du aldrig blockerar dessa utrymmen, inte ens för en kortare tid. Det betyder att inga föremål får vara uppställda. Barnvagnar, rullatorer, kälkar, cyklar, skohyllor, bildäck etc. i ett trapphus är ett stort hinder för räddningstjänsten när akut hjälp behövs. Ett trapphus kan snabbt rökfyllas vid brand och då kan en barnvagn innebära livsfara för dig och dina grannar. Inte ens dörrmattor utanför den egna lägenhetsdörren är tillåtet eftersom en dörrmatta lätt tar eld och branden sprider sig via ytterdörren till din lägenhet på kort tid. Cyklar och barnvagnar kan du ställa i cykelförrådet i källaren och övriga saker får du förvara i den egna lägenheten eller ställa in i ditt lägenhetsförråd på vinden eller i källaren. Även källardörrar och vindsdörrar måste hållas stängda, detta för att förhindra att en brand eller giftig rök sprider sig om olyckan skulle vara framme. Brandfarliga vätskor får inte heller förvaras i varken källarförråd eller vindsförråd.

Om en lampa har gått sönder i trapphuset, vem kontaktar jag då?

Då vi inte har någon fastighetsskötare så har vi så att alla boenden ansvarar för att byta lampor när dessa är trasiga. Om man behöver en ny lampa så kan man komma ned till styrelserummet kl 19 på onsdagar alternativt ringa någon utav oss. Om man inte själv når upp att byta via en stege eller stol så kolla gärna ifall det finns någon granne som kan hjälpa till att byta. Detsamma gäller ifall ni hittar något annat trasigt som enkelt går att åtgärda på egen hand.

Vem ansvarar för skötseln av våra trädgårdar?

För att hålla våra avgifter så låga som möjligt så försöker vi göra de mesta själva inom föreningen. Det är därför viktigt att så många som möjligt är med på våra städdagar, ställer upp och klipper gräsmattan, och hjälper till när det behövs med huset och trädgården i övrigt. Alla måste även hjälpa till att plocka upp skräp och se till att inte slänga cigarettfimpar. Man får även gärna hjälpa till med att hålla rabatterna och gångarna rena från ogräs. Vill man så är det även fritt fram att plantera i rabatterna och man kan även gå med i föreningens trädgårdsgrupp för att hjälpa till att planera hur våra trädgårdar skall se ut och se över vad som behövs köpas in. Allas engagemang uppskattas och ju fler som hjälper till desto mindre behöver vi lägga ut på entreprenörer vilket gör att vi kan undvika framtida avgiftshöjningar.

Får man ställa upp portdörren för att till exempel vänta in en leverans eller vädra i trapphuset?

Nej! Då vi har haft problem med inbrottsförsök, så är det aldrig okej att lämna portdörren uppställd. Undantag gäller då man under en kortare tid behöver lasta in eller lasta ut något, men skall då ske via uppsikt. Behöver man vädra i trapphuset så går det bra att öppna fönstren.

Får man ta bort eller byta ut en radiator(element)?

Att flytta eller byta element kräver tillstånd från styrelsen. Att ta bort element godkänns normalt sett inte.

Får jag byta dörren mot trapphuset?

Att byta dörr kräver tillstånd av styrelsen då den av estetiska skäl måste bytas till specifikt utvalda dörrar. Rekommenderas att byta till säkerhetsdörr för dem som inte redan har gjort det.

Får man parkera utanför portdörren?

Nej, det är aldrig okej att parkera utanför porten. Vägen måste hållas framkomlig för räddningsfordon. Man får enbart stanna utanför en kort tid för att lasta av eller lasta på något så länge man har uppsikt över fordonet. Det är heller aldrig okej att parkera eller köra upp fordon på våra gräsmattor.