Flyttskatt

När en bostadsrätt säljs är eventuell vinst skattepliktig. Två tredjedelar av kapitalvinsten skall tas upp till beskattning. Det innebär att skatten är 20% av den framräknade vinsten

Som intäkt tas upp det pris som anges i kontraktet. Finns inre underhållsfond skall denna räknas bort från priset. Även mäklararvode, värderingskostnader och andra försäljningskostnader får dras av. Det belopp som återstår är försäljningsintäkt.

Från denna får dras av det s k omkostnadsbeloppet som består av köpeskillingen för bostadsrätten med avdrag för behållningen i inre fonden vid köpet, förbättringskostnader och värdehöjande reparationer i lägenheten och kapitaltillskott till föreningen för amorteringar eller förbättringsarbeten. För den första ägaren till en bostadsrätt i en nybildad förening är insatsen köpeskillingen.

Bostadsrättshavare kan i vissa fall också få uppskov med beskattningen vid köp av ny bostad. Reglerna om reavinstskatt är komplicerade, men Riksskatteverket ger ut en informationsbroschyr med mer detaljer om hur man beräknar sin skattepliktiga vinst.

Pantsättning av bostadsrätt

Äger du en bostadsrätt kan du pantsätta den som säkerhet för lån. Säljer du bostadsrätten kan du räkna med att köparen också vill pantsätta den.

Pantsättningen går till på så sätt att du undertecknar en skuldförbindelse och samtidigt förklarar att du pantsätter bostadsrätten till banken som säkerhet för lånet. Föreningen skall sedan underrättas om att pantsättning har skett. När föreningen har tagit emot denna underrättelse är pantsättningen fullständig. Föreningen skall omgående göra en notering om pantsättningen i lägenhetsregistret.

En bostadsrätt kan pantsättas flera gånger. Det är banken som avgör om den tycker att bostadsrätten utgör tillräcklig säkerhet eller inte. Om föreningen har fördelade lån (strimlade lån) är bostadsrätten i allmänhet pantsatt till föreningen i första hand. Detta måste banken upplysas om i fall du önskar pantsätta din bostadsrätt ytterligare.

Bostadsrättens kreditvärde har ständigt förbättrats. Fortfarande anser bankerna dock att det är motiverat med en viss skillnad i lånevillkoren mellan villa och bostadsrätt. Detta kommer till utryck i högre ränta och lägre lånebelopp. SBC har lämnat flera olika förslag som kan förbättra kreditvärdigheten. Arbete pågår också med att skapa ett officiellt register där precis som för villor ägare och panter finns angivna.